Stan prawny i wycena nieruchomości1. Stan prawny nieruchomościOznaczenie nieruchomości: działki ewidencyjne numer 83/38 o powierzchni 0,0525 hektara oraz numer 83/40 o powierzchni 0,0896 hektara, łącznie 0,1421 hektara, położone w dzielnicy Szczawienko miasta Wałbrzycha.Prawo użytkowania wieczystego: ustanowione decyzją Wojewody Wałbrzyskiego z 5 maja 1997 roku, z terminem użytkowania do 3 lutego 2091 roku.Właściciel gruntu: Skarb Państwa; użytkownicy wieczyści: Marek Jan Kuchta i Irena Helena Kuchta, wspólnicy spółki cywilnej „ARTMAR”.Własność budynku: na tej samej nieruchomości wpisano jako odrębną własność obiekt magazynowo-warsztatowy o powierzchni użytkowej 253 metrów kwadratowych.Prawa i ograniczenia: służebność przejazdu i przechodu przez działki numer 83/39 oraz 83/41 w pasie drogowym, zapewniająca dostęp do nieruchomości.Obciążenia hipoteczne: dwie czynne hipoteki umowne kaucyjne będące zabezpieczeniem kredytu i gwarancji bankowej, o łącznych limitach 81 150 złotych oraz 32 700 złotych, wpisane w dziale IV księgi wieczystej numer SW1W/00047284/4.2. Oferty działek mieszkaniowychNumerLokalizacja i odnośnikPowierzchniaCena całkowitaCena za metr kwadratowyData ogłoszenia1Szczawienko – widok na Park Książański1600 metrów kwadratowych159000 złotych99 złotych5 maja 20252Szczawienko – media w drodze1150 metrów kwadratowych350000 złotych304 złote7 maja 20253700 metrów od zamku Książ1600 metrów kwadratowych139000 złotych87 złotych12 maja 20254Witoszów Dolny – blisko Szczawienka1500 metrów kwadratowych442500 złotych295 złotych19 maja 20253. Oferty działek komercyjnychNumerLokalizacja i odnośnikPowierzchniaCena całkowitaCena za metr kwadratowyData ogłoszenia5Szczawienko – działka usługowo-przemysłowa6963 metrów kwadratowych590000 złotych85 złotychkwiecień 20256Szczawienko – strefa ekonomiczna10000 metrów kwadratowych650000 złotych65 złotychmaj 20257Szczawienko – inwestycyjna wielkoformatowa42500 metrów kwadratowych9350000 złotych220 złotychmaj 20258Szczawienko – inwestycyjna średnia4919 metrów kwadratowych490000 złotych100 złotychmaj 20254. Podsumowanie cen rynkowychRejestr Cen i Wartości Nieruchomości dla powiatu wałbrzyskiego wskazuje:średnia cena gruntów budowlanych w Szczawienku: około 150 złotych za metr kwadratowy (zakres 110–190 złotych),średnia cena działek komercyjnych w prezentowanych ofertach: około 117 złotych za metr kwadratowy (zakres 65–220 złotych).5. Wycena rynkowa nieruchomości w stanie istniejącymGrunt o powierzchni 1420 metrów kwadratowych × 150 złotych = 213000 złotychBudynek o powierzchni 253 metrów kwadratowych × 1100 złotych = 279000 złotychŁączna wartość rynkowa: około 492000 złotych.6. Propozycja oferty kupnaSkładnikStawkaWartośćGrunt 1420 metrów kwadratowych165 złotych za metr kwadratowy234300 złotychBudynek 253 metry kwadratowe1160 złotych za metr kwadratowy293000 złotychRazem527000 złotych7. Wzór wiadomości do właścicielaSzanowni Państwo, Dziękuję za ofertę sprzedaży prawa użytkowania wieczystego działek numer 83/38 i numer 83/40 oraz własności budynku. Na podstawie analizy stanu prawnego, danych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości oraz bieżących ofert w Szczawienku i okolicach, uczciwa wartość wynosi około pięćset dwadzieścia siedem tysięcy złotych. Proponuję: – pokrycie kosztów wykreślenia hipotek (około jeden tysiąc złotych), – przelew całej kwoty do depozytu notarialnego w ciągu siedmiu dni od przedstawienia czystego odpisu księgi wieczystej, – podpisanie umowy finalnej w ciągu czterdziestu pięciu dni od uzgodnienia warunków. Proszę o informację, czy warunki są dla Państwa akceptowalne. Z poważaniem, [imię i nazwisko]
